Ръстът на жилищните кредити продължава да се ускорява

Ръстът на жилищните кредити продължава да се ускорява въпреки мерките, които БНБ въведе през есента. С над 26% е увеличението на годишната база. Нарастване има и на месечна база. През октомври кредитирането скача с 507 млн. лв. Какво казват тези числа за пазара на жилищното кредитиране и работят ли мерките на централната ни банка?

Като нормално определят ситуацията в сферата на жилищното кредитиране финансисти. Освен над 26% ръст в жилищното кредитиране, има скок в продажбата на недвижими имоти - с 12%.

"Това ни казва, че имаме покачване на обемите на жилищните кредити, но нямаме покачване в броя на жилищните кредити. Покачването на цените на недвижимите имоти си има своята логика и това от една страна е покачването на доходите в страната, която всички знаем, че я има", каза Янко Ценов, финансов консултант.

"Ръстът на заплатите е точно толкова количество потреблението в тази сфера, в областта на имотите, което означава, че няма някакво откъсване в случая от сектора. Общото кредитиране е нараснало с 8% спрямо същия период на м.г. - т.е. точно толкова с колко се е увеличил БВП", каза Любомир Дацов, финансист.

Това означава, че кредитирането е в синхрон с икономическите тенденции в страната. От октомври БНБ въвежда критерии за отпускането на жилищни имоти. Сред тях ограничение до 30 години на периода за връщане на кредита, а вноските да не са повече от 50% от доходите на кредитополучателя. Финансистите обясняват, че тези мерки са здравословни и целят да няма неосигурено финансиране, но правителството трябва да предприеме действия към пазара на труда, за да се избегне кризата.

"В момента работите, но тъй като не бих казал проблем, основният двигател е развитието на пазара на труда и нарастването на доходите, което не е много ясно накъде ще се развие, това трябва да е правителството. Не е нормално да имаш 2% инфлация и да имаш средногодишен ръст от 17% на работната заплата, на бюджетния сектор да има средно между 22 - 24%", каза Любомир Дацов.

"Разбира се, част от хората ще бъдат намалени от това нещо, но то по-скоро е здравословно. Повечето банки прилагат тези коефициенти, когато изчисляваха дали клиентът може да вземе кредит или не", посочи Янко Ценов.

Търсенето на жилища, породено от желание за собствен дом или с цел инвестиция на средства заради загубата на добре развит финансов пазар, ще поддържа интереса в сектора. Това означава, че цените на жилищата не се очаква да поемат надолу.