За какво да внимаваме при сделки с имоти?

Кризата засегна най-силно строителния сектор. И изглежда съвсем не е случайно, че жалбите на клиенти, купили имот на зелено, са нараснали драстично през последните 2 години. Това показва опитът на юристите от асоциацията "Имот и антимонопол". Основната причина е спадът в строителния бранш и фалитът на много от фирмите. Нарастват и сигналите срещу некоректни наематели, но и наемодатели. За какво да внимаваме, когато сключваме сделка с имот - вижте в следващия репортаж.

Една от най-честите неприятни изненади, които некоректните наематели оставят на собствениците, са задълженията към топлофикационните дружества. За да се избегнат подобни дългове, юристите съветват - договорите за наем над 1 година задължително да се декларират в Агенцията по вписванията, както и да се смени титулярът на партидата.

Адв. Антоанета Перникова - Национална асоциация имот и антимонопол:
- Сменяйки партидата, задълженията остават за лицето, което е титуляр. Също така при получаване на месечния наем да изискват от наемателя разписки или платежни документи, че към съответните монополни дружества е извършено плащане в срок.

Не са малко и случаите, когато обаче не наемателят, а собственикът на имота се оказва некоректн. В този случай парите за консумативи се дават на ръка, с уговорката, че собственикът ще ги плати. Често обаче се стигало до съдебни искове и ако наемателят не е изискал документ, че е платил сумата, доказването става изключително трудно. Като цяло измамите с имоти са едни от най-сложните в съда, показва практиката на юристите. Затова особено при покупка, клиентите не бива да се предоверяват на посредническите агенции, а задължително да се консултират с адвокат, съветват експертите.

Адв. Антоанета Перникова - Национална асоциация имот и антимонопол:
- Твърде безотговорно е да се сключва такава сделка без щателно да бъде проверен преди това имотът като цяло - строителят, ако се купува от строител, а не от физическо лице - дали има съдебни искове, дали има реституционни претенции, дали има други тежести, с които имотът е обременен.

Експертите съветват още договорите за наем или покупка да се изготвят индивидуално, а не да се теглят образци от интернет, които не са съобразени с конкретния случай.