Законът и ние: Проблемът със статута на паркоместата

След дълги години неглижиране на проблема със статута на паркоместата,
вече има изготвено становище на работна група, съставена от представители на нотариалната камара, кадастъра, върховния съд, депутати и специалисти по вещно право. Промените в Закона за устройство на територията ще бъдат внесени в Парламента през седмицата от народни представители.

Депутатът от парламентарната група на ГЕРБ и член на правната комисия Емил Радев е един от най-активните членове на работната група. Срещите и обсъжданията на експертите от групата бяха доста интензивни, правната материя - сложна, а практиката - противоречива. Въпреки това обаче, топ
юристите, сред които председателят на Нотариалната камара Димитър Танев, капацитетите по вещно право Проф. Георги Боянов и проф. Владимир Петров, преподавателят по нотариално право Красимир Димитров, висши магистрати вече имат готово становище за проектопромените в Закона за устройство на територията, с внасянето на които в НС се ангажира депутатът Емил Радев.

Емил Радев - народен представител:
- Касае се за празнота в закона, за която на практика нямаме решение повече от двайсет години. Знаем, че Законът за собствеността е приет през 60-те години на миналия век. Той е остарял в някои негови части, тъй като новите обществени отношения и животът в големите градове налагат актуализиране на правните норми. Приемането на общи устройствени планове, новите норми за застрояване на самите урбанизирани територии, правилата за паркиране и зелени площи налагат нов подход и преразглеждане на правния статут на обектите визирани в Закона за устройство на територията И в контекста на гореизказаното е и въпросът с неуредения статут на паркоместата. Проблемът беше разгледан от всяка една гледна точка, така че да се намери най-адекватното решение, което да урежда тази проблематика изцяло.

БНТ:
- Какво ще предложите като изменение на Закона за устройство на територията?

Емил Радев - народен представител:
- Ще се внесат промени, които на практика уреждат статута на паркоместата. Ще се даде една легална дефиниция в ЗУТ, защото това е единственият нормативен акт, който използва този термин и там единствено е засегнат статута на паркоместата. Работната група стигна до извода, че този тип обекти трябва да бъдат разделени в две категории. Едната ще включва паркоместа, които са в сгради, и са разположени в големите подземни и надземни гаражи или в сгради построени с единствено предназначение за паркиране на МПС, като на тях ще им се даде статут на самостоятелни недвижими вещи, на основание чл.110 ал. 1 от Закона за собствеността. Другата група ще е когато паркоместото е директно върху терена /липсва фундамент, съоръжения, инсталации или не е част от помещение представляващо подземен паркинг/ и няма как да се приеме за самостоятелен строеж или обект. В тази хипотеза приемаме въвеждането на личния сервитут - ограничено вещно право, подлежащо на разпореждане, ипотекиране, наследяване и т.н.

Направихме това разделение, защото ако сметнем, че при паркоместата, които са в сградата имаме извършване на строителни работи, съгласно одобрени инвестиционни проекти, то тези, които са разположени на незастроената част от терена, не можем да възприемaме като самостоятелни строежи по силата на закона само с полагането на няколко линии с боя. Разделението се налага и поради причината, че ако на паркоместата разположени на самия терен им дадем статут на самостоятелни недвижими имоти, ще изпаднем в хипотезата, че един парцел от 500 кв. м в един момент може да се превърне в множество имоти по 15 кв. м, които напълно ще отговарят на дефиницията на регулиран имот и по тази начин ще имаме проблеми с въвеждането в кадастъра на тези самостоятелни обекти. Затова ние решихме да им се даде статут на ограничено вещно право - личен сервитут, който ще е прехвърляме и по този начин начин собствениците ще могат да се разпореждат с тях без допълнителни усложнения.

БНТ:
- Кога визирате тези промени да станат факт?

Емил Радев - народен представител:
- Смятам още в рамките на месец ноември законопроектът да бъде входиран в Народното събрание. Надявам се до края на годината той да бъде обсъден от ресорните комисии и да бъде приет в зала.