Как да избираме и купуваме имот

Когато купувате имот, особено по време на криза, е необходимо да знаете няколко важни неща. Най-напред помислете какво точно искате, но и какви са възможностите ви. Избягвайте да купувате изцяло със заеми, за да имате по-голяма сигурност, че ще завършите сделката. Тези и други съвети съдържа първият за българския пазар Наръчник на купувача на имот.

Ако сте харесали жилище, но нямате одобрение за кредит от банката, не го капарирайте, тъй като вероятността да ви откажат е голяма. Не отделяйте повече от 50% от приходите си за обслужване на кредита, като в период на криза е препоръчително вноската да не надхвърля 40 на сто. Заем до 75 на сто от стойността на жилището можете да получите само за напълно завършени имоти. За панелни апартаменти финансирането най-често е около 50 на сто.

Ако банковият кредит е недостижим за вас, поинтересувайте се дали се предлагат алтернативни форми на финансиране. Според експерти те ще стават особено популярни през следващите месеци.

Ваня Иванова, брокер на недвижими имоти: "Имаме запитване дали може да наеме жилището с опция да го закупи. Въпрос на гъвкавост на купувача, дали ще се съгласи на такава схема."

Друга възможност е разсроченото плащане с първоначална вноска от 20.30% от стойността на имота. Новото строителство дава добро съотношение между качество и цена, но пък е свързано с повече рискове.

Пламен Мирянов, председател на УС на строително-инвестиционна компания: "Когато човек отиде да си купи какъвто и да било продукт, той трябва много добре да може да се ориентира в пазара. Един апартамент, произведен 2007-2008 г. или една къща, произведена 2008-а година с нищо не може да се сравнява с каквото и да е през последните десетилетия."

Клиент: "Цената не винаги е определяща, тъй като, ако е много евтино качеството е съответстващо на цената. Въпреки че в България имам наблюдения, че дори да е висока цената, не е задължително да е добро качеството."

За да не станете жертва на лошо строителство, проверявайте строителите. Проучете какво са строили преди това. Проверете историята на собствеността на имота, когато не е нов. При покупка на жилище в строеж, гледайте вноските да не са обвързани с конретна дата, а с достигане на конкретни етапи от строителството.

http://infocenter.bnt.bg/