Испанското правителство одобри автоматичното удължаване на договорите за наем на жилища

Испанският Министерски съвет одобрява два указа, единият от които е специално насочен към автоматичното удължаване на срока на договорите за наем. Правителството отправя искане към Конгреса за свикване на извънредно пленарно заседание този петък с цел одобряване на двата документа.

Във вторник Министерският съвет одобри два указа в областта на жилищната политика, които предвиждат, наред с други мерки, автоматично удължаване на договорите за наем, както изискваха "Сумар" и Синдикатът на наемателите, и забраняват закупуването на апартаменти от "хищнически фондове" до 2028 г. Също така се регулират сезонните наеми и наемите на стаи.

Правителството е отправило искане към Конгреса за свикване на извънредно пленарно заседание този петък с цел одобряване на двата текста, както съобщиха източници от Министерството на жилищното строителство пред RTVE Noticias.

Първият текст обхваща по-голямата част от мерките, включително забраната за изселвания до 2030 г. и удължаването с две години на действащите договори, които изтичат преди 31 декември 2028 г. Вторият текст конкретно урежда автоматичното подновяване на договорите.

Голямото препятствие, което забави постигането на споразумението до последния момент, беше именно това – автоматичното и неограничено във времето удължаване на договорите за наем. Това беше основното искане на "Сумар" и на Синдиката на наемателите – организацията, която инициира лагера на "Пуерта дел Сол" и успя да превърне изгонването на Марикармен в символ на борбата за достъп до жилище.

Предложението на "Сумар" предвиждаше автоматично подновяване на договорите и, по някакъв начин, приравняването им към трудовите договори за неопределен срок. С други думи, ако наемателят плаща, няма основание за прекратяване на договора, освен ако собственикът не посочи основателна причина.

Испанската социалистическа работническа партия обаче не подкрепяше въвеждането на такава мярка. В проекта, представен този понеделник от Министерството на жилищното строителство, автоматичното удължаване беше предвидено само до 2028 г., тъй като по-дълъг срок можеше да доведе до оттегляне на подкрепата на ПНБ (Баската националистическа партия) и "Юнтс" и така да попречи на правителството да събере необходимото мнозинство за приемането на указа в Конгреса на депутатите.

Сега остава да се види какво ще договори правителството с тези две формации, за да си осигури тяхната подкрепа.

Освен това "Сумар" беше поискала регулиране на наемите на стаи – практика, която според партията дава възможност за спекулации и неравноправни клаузи, но към която социалистическото крило призоваваше да се подходи с предпазливост, тъй като тя се е превърнала във възможност за достъп до жилище за много хора.

Вторият важен въпрос, който оставаше нерешен, беше как да се постигне забрана, възпиране или ограничаване по някакъв начин на закупуването на жилища от страна на "хищническите фондове". Този въпрос е свързан с голяма правна сложност и засега правителството не е уточнило как ще се осъществи това.

Този въпрос, за разлика от удължаването на договорите, наистина получи по-голяма подкрепа сред парламентарните групи. Всъщност това беше една от мерките, които "Юнтс" предложи на правителството по време на преговорите.

Статия на Inés P. Chávarri (RTVE), първоначално публикувана на 29 септември 2026 г.