Увеличават се жилищата, предлагани за продажба от частни съдебни изпълнители

Хората, които изпитват затруднение при изплащането на заемите си стават все повече. Свиването на доходите и високите лихви увеличават лошите кредити в портфейлите на банките. По данни на БНБ те са около 3.5% от отпуснатите заеми. От кредитните институции твърдят, че се опитват да разговарят с хората, за да намерят изход от тази ситуация, но те често ги избягвали. Жилищата предлагани за продажба от частни съдебни изпълнители също се увеличават. Сделки се сключват все по-рядко, тъй като хората нямат толкова пари в брой или чакат по-ниски цени.

Имотите на публичен търг се предлагат с начална цена от 75 на сто от тяхната пазарна стойност след законова промяна отпреди няколко седмици. В момента в регистъра на публичните продажби има около 210 имота. Само в София се предлагат над 30 жилища. Така например двустаен апартамент в кв. Хаджи Димитър се продава за 65 хиляди лева, а тристаен в Младост 4 за 72 800 лева. За сравнение на пазара средните офертни цени на кв. м в София се движат около 1000 евро.

В интерес както на кредитора, така и на длъжника е, на публичния търг за жилището да се явят повече кандидати, за да се постигне по-висока цена, която да покрие изцяло задължението.

Георги Дичев, Председател на Камарата на частните съдебни изпълнители: "Защото другото, обратното е много лошо, когато хем се продава имотът, хем той си остава длъжник – това е доста неприятно. За съжаление със срива на цените на недвижимите имоти вече има и такива случаи. "

Жилището ви отива на публична продан, когато средно шест месеца не изплащате вноската си по кредита.

За да не видите дома си в тези обяви е хубаво да потърсите контакт с банката още щом усетите затруднение. Така ще имате шанс да предоговарите условията на кредита.

Кристиян Иванчов, експерт “Необслужвани кредити”: "Практиката показва, че голяма част от кредитополучателите, грубо казано, когато опре ножът до кокала, тогава търсят контакта с банката."

Преди първия публичен търг длъжникът все още може да спаси имуществото си чрез споразумение с банката.

Кристиян Иванчов, експерт “Необслужвани кредити”: "Сключване на едно такова извънсъдебно споразумение става само при заплащане на 30% от дълга и разсрочването на остатъчния дълг на десет равни вноски по 10 процента."

Може и сами да продадете ипотекираното си жилище, за да вземете по-висока цена.

Страхил Иванов, управител на агенция за недвижими имоти: "Ако вие имате една ипотека, която е за 50 000 евро, като остатъчно неиздължена сума към финансиращата институция, в най-общия случай банка, а цената на имота ви е била 100 000 евро, ако в момента цената на имота ви е 80 000 евро е хубаво, би трябвало, за да направите една краткосрочна реализация на този имот да обявите цена от 65-70 000 евро, за да може да изпреварите пазара и да насочите повече клиенти към него."

Такива сделки вече заемат около 2-3% от пазара на недвижими имоти.

http://infocenter.bnt.bg/