Предлагането на имоти в пъти по-голямо от търсенето

Жилищата, които се предлагат в София, в момента са 115 хиляди, показва проучване на експерти. Много от предлаганите имоти обаче са с нереалистични цени. Според експерти в сайтовете има продажни цени, валидни за пазарната ситуация от преди 5-6 месеца, а офертите се застояват с месеци.

В момента предлагането на пазара на недвижими имоти е в пъти по-високо от търсенето. В същото време има голямо разминаване между офертите на продавачи и купувачи. Според експерти разминаването за двустоен апартамент в София достига 15 000 евро.

Купувачът е този, който определя правилата на играта и определя цената. Неговият избор оказва решаващо влияние за стойността, на която се осъществява сделката.

Друга тенденция ще бъде плащането в брой. Колкото по-голяма част от цената можете да платите в брой на момента, толкова по-голяма отстъпка може да издействате от продавача. Според анализаторите продавачите са готови да отстъпват от цената и с драстичните 20 процента. Външният и спекулативният капитал също ще излезе от пазара. В това обаче няма нищо драматично.

Георги Павлов, изпълнителен директор на консултантска компания: "Не е реалистично който и да е пазар, дори и пазарът на недвижими имоти, да расте с 20-25% на година."

Една от компаниите за недвижими имоти вече се възползва от голямото предлагане и свитото търсене, като реши да натовари с цялата комисионна продавачите. Реалното влияние на кризата се усети през юли-септември миналата година, когато цените започнаха да падат. Тя оказа различно влияние върху отделните сегменти на пазара.

Калоян Богданов, маркетинг мениджър: "През 2008 г. нашите данни показват, че 60% от сделките са направени за ново строителство, 15% са сделките на зелено и само 16% за панелни апартаменти."

Експертите очакват през тази година хората да предпочетат живот под наем пред покупката на жилище.

http://infocenter.bnt.bg/