Повече, но по-малки ипотечни кредити през май

Ипотечните кредити през май 2010 г. са се увеличилис 8% спрямо април. Средният размер на заемите обаче е спаднал с около 1600 евро заради понижените цени на жилищата, показват данни на “Кредит Център”. Анализът показва, че въпреки предложенията на банки за до 100% финансиране на покупката на имот, до такива сделки се стига трудно.

Най-често пълната сума не може да бъде получена заради текущите доходи на клиентите и стойността на имота, който купуват. При определяне на процента на финансиране ключови са не само бюджетът и сигурността на работното място, но и стойността на имота, разположението му, качеството на строителство и текущото му състояние, се посочва в доклада.

“Очакванията са през следващите месеци ипотечни кредити да се теглят предимно за имоти, договорени на по-ниска от средната за района и типа жилище цена”, казва Тихомир Тошев, изпълнителен директор на "КредитЦентър".

Данните на компанията показват, че през май 18% от клиентите са успели да договорят цена, по-ниска от определената от независим оценител. В повечето случаи става въпрос за имоти, купени с инвестиционна цел, чиито собственици се нуждаят от пари в брой в кратки срокове.

“Когато пристъпвате към теглене на кредит, бъдете сигурни, че имате: добър имот, изгодна цена, сума за вноската, която не надвишава 40% от месечните ви доходи. Освен това отделете сума, равна на минимум 3 месечни вноски на депозит в банка, която при загуба на работа, нередовно изплащане на заплатата или друго, ще ви даде няколко месеца спокойствие, до намиране на изход от ситуацията”, съветва Тошев.

Средният размер на изтеглените през май ипотечни кредити в страната е 36 420 евро, докато месец по-рано сумата е била 38 040 евро, сочат данните на “КредитЦентър“. Най-често ипотечни кредити и през миналия месеца са теглилихората на възраст между 26 и 35 години. Те вече представляват повече от половината кредитополучатели. През май 94% от кредитите са изтеглени целево за покупка на нов имот.

Най-предпочитаният срок за погасяване на заемите продължава да бъде между 16 и 20 години. Този срок е смятан за оптималният от гледна точка на баланса между оскъпяване и размер на вноската. Малко над 28% от хората пък предпочитат по-кратък период – между 10 и 15 години, което означава, че имат по-високи доходи или спестени средства, с които поемат по-голямо самоучастие в сделката.

И през май най-много са сделките с финансиране от 50% до 60%. Расте броят на хората, които използват 70% до 80% външно финансиране – тези кредитополучатели представляват почти една четвърт от всички през месец май.