Двустаен за 200 000 евро, тристаен за 300 000 евро - как се променят цените на имотите в София?

Светослава и мъжът ѝ са в търсене на своето жилище от 2018 година.

Светослава Атанасова, купувач: „Преди 8 години харесахме апартамент, който беше 60 000 евро, стори ни се непосилно, след това преди 4 години – 100 000 евро, пак ни се стори непосилно и в крайна сметка след почти 10 години на квартири, които се ремонтират само при авария, което ни се случи няколко пъти, просто решихме, че няма да чакаме повече, защото имаме и две деца и просто ни е необходимо наше си пространство. Винаги сме търсили поне три стаи – една детска, една спалня и хол с кухня, защото вече кажи-речи няма строителство, в което холът и кухнята да са отделно, както преди. Но поне три стаи.“

Едва преди броени дни те сключват сделка за тристаен апартамент в София и казват, че от решаващо значение е бил кварталът.

Светослава Атанасова, купувач: „Искахме да сме в този регион, той е супер комуникативен, училищата на децата са тук и просто ни беше необходимо да е на това място. Ти вече имаш средата, имаш хората, имаш приятелствата и т.н. Това е нещо, с което ние решихме да не правим компромис. Така че цената в случая нали е естествено, че е определяща – няма как човек да вземе нещо, което е извън възможностите му, но това къде се намираш също е изключително важно.“

Полина Стойкова работи в сферата на имотите и познава пазара. Твърди, че през първото полугодие на тази година се търсят главно жилища за собствено ползване, а делът на продадените тристайни апартаменти е нараснал.

Полина Стойкова, изпълнителен директор на агенция за недвижими имоти: „Тази година е годината на купувачите за собствен дом, не толкова за инвестиция и вложение. Който е имал възможности, вече ги вложи и през тази година двигателят са хората, които купуват със собствени средства или с кредит. Виждаме, че съответно и условията по кредитите не са се изменили и хората усещат една сигурност, че могат, макар и на новите цени, да си позволят покупка на дом.“

В сектора и през 2026 година наблюдават ръст на цените на имотите, като причините за това са комплексни.

Полина Стойкова, изпълнителен директор на агенция за недвижими имоти: „През тази година цените, които отчитаме като средни за големите градове, са с между 15 и 25-26% по-високи от тези, които са били за същия период миналата година. В София можеха да се закупят, да кажем, двустайни апартаменти миналата година между 140 000 и 180 000 евро в зависимост от района, докато сега по-скоро клонят към 200 000 евро. Тристайните жилища, докато миналата година можеха да се намерят за под 200 000 евро, сега вече са над 200 000, около 250 000, дори и до 300 000 евро, така че в момента може би се оформя картина: двустаен за 200 000, тристаен за 300 000 евро.“

Експертите твърдят, че пазарът остава активен, въпреки че се отчита спад на сделките.

Иван Крумов, брокер: „Цените на имотите в момента... сме в едно плато, което може би ще продължи още до края на годината, след това ще има пак леко покачване, но няма да бъде това, което беше преди – ще бъде доста под 10% годишно.“

Полина Стойкова, изпълнителен директор на агенция за недвижими имоти: „Сега вече навлизаме в един по-зрял, по-стабилен, по-предсказуем период от развитието на пазара и няма нищо, което да е притеснително. Просто изисква време да се пренастроят очакванията на пазарните участници и в същото време да се подобри предлагането, което дълги години беше много силно ограничено и купувачите на практика нямаха избор.“

А тази година особен интерес има и към къщи близо до големите градове, както и в малките населени места.