Имотните сделки намаляват, размерът на кредитите се увеличава – какъв е пазарът?

Ипотечното кредитиране продължава да увеличава обема си, въпреки че при броя на имотните сделки на годишна база има спад. Разлика има и между сумите в столицата и провинцията – 180 000 евро е средният размер на ипотечния кредит в София, а в страната – с 40 000 евро по-малко.

Преди да купи имот, Мартин направил проучване на пазара, за да разбере дали може да си позволи жилище. Купил тристаен апартамент в края на миналата година за 400 хиляди евро.

Мартин: „Закупих тристаен апартамент в "Кръстова вада", с паркомясто, на цена 400 хиляди евро. Беше обзаведен. Вноската по самия апартамент беше 1400 евро, което удовлетворяваше моите нужди и нямах притеснение как ще погасявам кредита.“

Ако има повишение на лихвата, очаква то да е около един процент, което не би го затруднило при изплащането на дълга. Кредитните консултанти отчитат, че заемите за жилище остават търсени, въпреки спада в броя на сделките.

Ипотечното кредитиране расте по-бързо – с над 26%, спрямо потребителските кредити, при които увеличението е близо 15 на сто.

60% от сделките миналата година са реализирани с банково финансиране, а днес делът в София е 74%. Разликата между столицата и провинцията обаче е значителна.

Силвия Катева, управител на фирма за кредитно консултиране и посредничество: „Очакванията са тази разлика да остане съществена, но дали ще продължи – не може да се предвиди. В София по-високата цена на имота предполага по-висок кредит, а по-високите доходи позволяват на купувачите да го обслужват. Това, което е важно, е каква част от дохода отива за изплащане на вноската по кредита и какво остава като свободен ресурс след това.“

В Русе Симеон купува жилище, в което да живее с годеницата си, след като наемът му се увеличил двойно.

Симеон Николов: „Вноската по ипотечния кредит е по-ниска от тази, която бих дал за апартамент под наем. При общия ни доход това е около 21–22% от общия доход. Има много несигурност, особено и с политическата нестабилност, глобална нестабилност.“

За разлика от София, в Русе пазарът на имоти е стабилен – единственият, в който слабото търсене спря покачването на цените.

Надежда Няголова, управител на фирма за недвижими имоти: „Балансиран е пазарът. В градове като Варна, въпреки по-слабото търсене, там цените продължават да растат. В Русе тенденцията за първото шестмесечие е 9,8% спад на сделките и стабилност при цените. От 2022 г. цените са нараснали с 48% в Русе.“

В крайдунавския град 80% от кредитоискателите купуват с ипотечен кредит, дори да разполагат със средства, заради изгодните условия. Въвеждането на данък „Свръхпечалба“ на банките може да ограничи достъпа до финансиране, опасяват се експерти.